Uitdaging

Brussels Airport Company beheert een zeer omvangrijke en diverse gebouwenportefeuille, verspreid over de volledige luchthavensite. De gebouwen verschillen sterk in schaal, functie en bouwperiode: van terminals en vertrekhallen over kantoren en dienstgebouwen tot hangars en logistieke infrastructuur.

Om toekomstige investeringen onderbouwd te kunnen plannen, had de opdrachtgever nood aan een consistente, gebouwoverschrijdende beoordeling van de staat van gevels en buitenschrijnwerk, als basis voor een langetermijnvisie op onderhoud en vervanging.

Aanpak

De beoordeling van de staat van de gevels en het buitenschrijnwerk gebeurde volgens een vooraf afgestemd stramien en was gebaseerd op de principes van NEN 2767, zonder voor elk gebouw een diepgaande detailaudit uit te voeren. Deze methodiek liet toe om op een efficiënte en consistente manier inzicht te krijgen in:

de macro conditiestaat van gevels en buitenschrijnwerk
de resterende levensduur van de belangrijkste gevelelementen
de te verwachten vervangings- en onderhoudskosten

Resultaat

De studie levert Brussels Airport Company een helder en vergelijkbaar overzicht van de technische staat van een groot deel van haar gebouwenportefeuille. De resultaten vormen een concrete onderbouw voor:

het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen
het prioriteren van investeringen
het uitwerken van een strategische toekomstvisie voor het patrimonium

Door de schaal en diversiteit van de portefeuille bewijst deze opdracht de meerwaarde van een gestructureerde, high level aanpak bij complexe vastgoedomgevingen.