Een intensieve renovatie in het hart van de stad

Het binnenplein van het Serclaesgebouw bevindt zich op een dakconstructie boven restaurant en ondergrondse parking. De bestaande dakopbouw vertoonde structurele gebreken in de waterdichting, met infiltraties en gevolgschade in de onderliggende ruimtes.

De opdracht omvatte de volledige ontmanteling van de bestaande opbouw en de realisatie van een nieuwe, technisch performante warmdakopbouw, gecombineerd met een duurzame terrasafwerking.

Continuïteit van de functies onder het dak vereiste een gefaseerde en gecontroleerde uitvoering.

De ambitie: een duurzame dakopbouw combineren met een kwalitatieve, multifunctionele buitenruimte die opnieuw intensief gebruikt kan worden door studenten en bezoekers.

Logistiek en uitvoering in een gesloten bouwblok

De werf situeerde zich in een dichtbebouwd bouwblok, zonder beschikbare ruimte voor werfinrichting op het openbaar domein. Toegang tot de dakzone verliep via een overdekte doorgang van circa 4 m breed en een aansluitende passerelle.

Het inzetten van zwaar materieel was uitgesloten. Afbraak van substraat, betonnen elementen en bestaande daklagen gebeurde volledig manueel. Aan- en afvoer van materialen werd georganiseerd via een strak uitgewerkt logistiek plan, met gefaseerde leveringen en minimale stockage op de werfzone.

Deze context vereiste een doorgedreven coördinatie tussen ontwerpteam, aannemer en leveranciers, met continue afstemming van planning en uitvoering.

Ontmanteling en ondergrondanalyse

Na verwijdering van de bestaande daklagen werd de draagstructuur destructief gecontroleerd. Aansluitdetails ter hoogte van opstanden, doorvoeren en afvoertappen werden opnieuw geëvalueerd.

De bestaande afschotten werden digitaal en manueel nagemeten. Deze opmeting vormde de basis voor het hertekenen van het afwateringsplan. Hierdoor kon het oorspronkelijke hellingsverloop naar de bestaande tappunten behouden blijven, zonder toepassing van bijkomende hellingsisolatie.

Een verificatieberekening bevestigde dat het aantal en de dimensionering van de afvoertappen volstonden voor het volledige dakoppervlak.

Het project voorziet tevens de mogelijkheid om het hemelwater in de toekomst aan te sluiten op een hergebruiksysteem, zonder bijkomende ingrepen aan de dakdichting.

Opbouw warmdak en bouwfysische continuïteit

De vernieuwde dakopbouw werd opgebouwd als klassiek warmdaksysteem:

bitumineus dampscherm, luchtdicht aangesloten op verticale opstanden
120 mm PIR-isolatie, verkleefd geplaatst
tweelaagse bitumineuze dakdichting

Bijzondere aandacht ging naar:

continuïteit van het dampscherm ter hoogte van opstanden en doorvoeren
correcte opstandhoogtes conform geldende richtlijnen
thermische onderbreking aan aansluitingen met bestaande gevels
spanningsvrije aansluiting rond structurele doorbrekingen

De detaillering werd afgestemd op de beperkte beschikbare opbouwhoogtes aan de randen, zonder afbreuk te doen aan de vereiste waterkerende hoogtes.

Lokale versterking en toekomstige belastingen

Met het oog op mogelijke toekomstige plaatsing van groenzones of zware elementen werden specifieke zones voorzien met drukvaste isolatie (foamglas).

Deze isolatie werd losliggend geplaatst binnen de door het verkleefde PIR-systeem gevormde “kuip”. Deze keuze is technisch gemotiveerd:

stabiele positionering zonder bijkomende verlijming
vermijding van spanningsopbouw in de dakopbouw
reversibiliteit bij toekomstige aanpassingen

Door deze lokale versterkingen is de dakconstructie voorbereid op hogere punt- en lijnlasten, zonder impact op de globale thermische prestaties.

Terrasafwerking met variabele opbouwhoogtes

Als eindafwerking werd gekozen voor het Dreen® Ceramica-tegelsysteem van Zoontjens (kleur: Flux Concrete), geplaatst volgens het DNS®-systeem.

De bestaande draagstructuur vertoonde aanzienlijke hoogteverschillen. De beschikbare opbouwhoogte varieerde van ca. 35 mm tot meerdere decimeters. Tegelijk diende het volledige plein integraal rolstoeltoegankelijk te zijn, met minimale niveauverschillen.

In samenwerking met de leverancier werd vooraf een gedetailleerd legplan uitgewerkt. De terrasopbouw werd per zone technisch afgestemd op de beschikbare hoogte, waarbij:

het systeem modulair werd aangepast aan wisselende hoogtes
aansluitingen op trappen, kolommen en rondingen nauwkeurig werden ingepast
het zaagwerk vooraf werd gecoördineerd om toleranties te beheersen

Het resultaat is een vlak, waterdoorlatend en demonteerbaar terrasoppervlak dat de onderliggende dakdichting inspecteerbaar houdt.

Strakke uitvoeringsperiode

De volledige renovatie – ontmanteling, heropbouw en afwerking van 815 m² dakoppervlak – werd gerealiseerd binnen een strikt tijdskader van juni tot september 2024.

De werf werd tijdig opgeleverd voor de start van het academiejaar, waarbij zowel technische prestaties als gebruikscomfort centraal stonden.

Bekijk onze projectfiche in detail

Projectfiche Campus Odisee (823.93 KB)

onze experten

Uit Team Renovatie, Restauratie & Onderhoud (2)

ir. arch. Alexander Scheepers

Projectarchitect

E-mail |

arch. ass. Tuur Van Dijck

Adviseur platte daken
Veiligheidscoördinator

E-mail |

referenties

Campus VUB Etterbeek

Etterbeek

In opdracht van de Vrije Universiteit Brussel begeleiden we de ingrijpende renovatie van het dak van gebouw R, waarin het restaurant en de cafetaria van de campus Etterbeek gehuisvest zijn.

Middelheim ziekenhuis

Antwerpen

Renovatie en herstelling van de toegangszones van het algemeen ziekenhuis Middelheim.