Une rénovation en profondeur au cœur de la ville

La cour intérieure du bâtiment Serclaes est aménagée sur une toiture surplombant un restaurant et un parking souterrain. La structure de toiture existante présentait des défauts structurels au niveau de l'étanchéité, entraînant des infiltrations et des dégâts consécutifs dans les espaces situés en dessous.

La mission comprenait le démantèlement complet de la superstructure existante et la réalisation d'une nouvelle superstructure de toiture chaude techniquement performante, combinée à un revêtement de terrasse durable.

La continuité des fonctions sous la toiture a nécessité une exécution par étapes et contrôlée.

L'objectif : associer une superstructure de toiture durable à un espace extérieur multifonctionnel de qualité, qui pourra à nouveau être utilisé intensivement par les étudiants et les visiteurs.

Logistique et exécution dans un pâté de maisons fermé

Le chantier était situé dans un pâté de maisons densément construit, sans espace disponible pour l'installation du chantier sur le domaine public. L'accès à la zone du toit se faisait par un passage couvert d'environ 4 m de large et une passerelle attenante.

L'utilisation de matériel lourd était exclue. La démolition du substrat, des éléments en béton et des couches de toiture existantes s'est faite entièrement à la main. L'acheminement et l'évacuation des matériaux ont été organisés selon un plan logistique rigoureux, avec des livraisons échelonnées et un stockage minimal sur le chantier.

Ce contexte exigeait une coordination poussée entre l'équipe de conception, l'entrepreneur et les fournisseurs, avec une harmonisation continue de la planification et de l'exécution.

Démantèlement et analyse du sol

Après le retrait des couches de toiture existantes, la structure porteuse a fait l'objet d'un contrôle destructif. Les détails de raccordement au niveau des rebords, des passages de tuyaux et des orifices d'évacuation ont été réévalués.

Les pentes existantes ont été mesurées à la fois numériquement et manuellement. Ces mesures ont servi de base à la refonte du plan de drainage. Cela a permis de conserver la pente d'origine vers les points de vidange existants, sans avoir à installer d'isolation supplémentaire sur la pente.

Un calcul de vérification a confirmé que le nombre et le dimensionnement des points de vidange étaient suffisants pour l'ensemble de la surface du toit.

Le projet prévoit également la possibilité de raccorder à l'avenir les eaux pluviales à un système de réutilisation, sans intervention supplémentaire sur l'étanchéité de la toiture.

Structure d'un toit chaud et continuité physique du bâtiment

La toiture rénovée a été réalisée selon un système classique de toiture chaude :

pare-vapeur bitumineux, raccordé de manière étanche à l'air aux relevés verticaux
isolation PIR de 120 mm, posée par collage
membrane d'étanchéité bitumineuse à deux couches

Une attention particulière a été accordée aux points suivants :

la continuité du pare-vapeur au niveau des relevés et des passages
des hauteurs de relevé correctes, conformes aux directives en vigueur
une rupture thermique au niveau des raccords avec les façades existantes
un raccord sans contrainte autour des percées structurelles

Les détails ont été adaptés aux hauteurs de construction limitées disponibles sur les bords, sans compromettre les hauteurs de retenue d'eau requises.

Renforts locaux et charges futures

En prévision de l'installation éventuelle, à l'avenir, d'espaces verts ou d'éléments lourds, des zones spécifiques ont été équipées d'une isolation résistante à la compression (verre cellulaire).

Cette isolation a été posée en vrac à l'intérieur de la « cuvette » formée par le système PIR collé. Ce choix est motivé par des raisons techniques :

positionnement stable sans collage supplémentaire
prévention de l'accumulation de contraintes dans la structure de toiture
réversibilité en cas de modifications futures

Grâce à ces renforts locaux, la structure de toiture est préparée à supporter des charges ponctuelles et linéaires plus élevées,sans impact sur les performances thermiques globales.

Revêtement de terrasse avec des hauteurs de pose variables

Pour la finition, le choix s'est porté sur le système de dalles Dreen® Ceramica de Zoontjens (couleur : Flux Concrete), posé selon le système DNS®.

La structure porteuse existante présentait des différences de hauteur considérables. La hauteur de pose disponible variait d'environ 35 mm à plusieurs décimètres. Parallèlement, l'ensemble de la place devait être entièrement accessible aux fauteuils roulants, avec des différences de niveau minimales.

En collaboration avec le fournisseur, un plan de pose détaillé a été élaboré au préalable. La structure de la terrasse a été techniquement adaptée à la hauteur disponible pour chaque zone, de sorte que :

le système a été adapté de manière modulaire aux différentes hauteurs
les raccords aux escaliers, aux colonnes et aux courbes ont été ajustés avec précision
les découpes ont été coordonnées à l'avance afin de maîtriser les tolérances

Le résultat est une surface de terrasse plane, perméable à l'eau et démontable qui permet d'inspecter l'étanchéité du toit sous-jacente.

Strakke uitvoeringsperiode

De volledige renovatie – ontmanteling, heropbouw en afwerking van 815 m² dakoppervlak – werd gerealiseerd binnen een strikt tijdskader van juni tot september 2024.

De werf werd tijdig opgeleverd voor de start van het academiejaar, waarbij zowel technische prestaties als gebruikscomfort centraal stonden.

nos experts

De Équipe Rénovation, Restauration et Maintenance (2)

ir. arch. Alexander Scheepers

Architecte de projet

E-mail |

arch. ass. Tuur Van Dijck

Conseiller toitures plates
Coordinateur de sécurité

E-mail |

références

Campus VUB Etterbeek

Etterbeek

À la demande de la Vrije Universiteit Brussel, nous supervisons la rénovation complète du toit du bâtiment R, qui abrite le restaurant et la cafétéria du campus d'Etterbeek.

Middelheim ziekenhuis

Anvers

Renovatie en herstelling van de toegangszones van het algemeen ziekenhuis Middelheim.

Campus Odisee