De Circular Off-site Challenge voor sociale woningen

Samen met Bast, Inhout en Furnibo gaan we de Circular Off-site Challenge aan van sociale woonmaatschappij Dimensa voor het ontwerp en de bouw van drie circulaire woningen in Zulte.

Advies duurzaam & circulair bouwen| Innovatie & Onderzoek| Architectuur

Architect: Bast i.s.m. Bureau Bouwtechniek
Partners: Inhout, Furnibo
Bouwheer: Sociale woningmaatschappij Dimensa
Status: In ontwerp

De Circular Off-site Challenge is een aanbesteding die volop kansen wil geven aan circulaire oplossingen met off-site productie in sociale woningbouwprojecten.

Drie circulaire bouwwijzen

Uitgangspunt is om de drie woningen in kwestie elk op een andere off-site manier te bouwen:

houtskeletbouw.

een paal-en-balk-methode naar keuze

houtmassiefbouw

Opportuniteiten

Dimensa ziet dit project als een opportuniteit om te leren welke kansen en uitdagingen het circulaire bouwen en de off-site-constructie met zich brengen in de sociale woningbouw in het algemeen en in het realiseren van haar toekomstig patrimonium in het bijzonder.

Ze laat in de aanbesteding innovatieve systemen en technieken uitdrukkelijk toe, en daagt de markt uit.

Vooruitstrevend

Behalve de snelheid van realisatie of de bouwkost speelden ook volgende criteria mee:

embodied carbon: de inschrijver met een project met de laagste embodied carbon zal het meeste aantal punten op dit criterium behalen. Het is wellicht voor het eerst in België dat de embodied carbon van het gebouw een criterium is in de toewijzing;
milieu-impact: het is grensverleggend dat voor een aantal hoofdonderdelen van het gebouw een milieu-impactberekening volgens TOTEM wordt gevraagd. Én dat daarop gequoteerd wordt. De inschrijver die 20% of 40% beter doet dan de meegegeven businessasusualoplossing voor vloeren, tussenvloeren, daken, wanden … scoort een navenant aantal punten op dit criterium;
meer tolerantie op het vlak van bouwkost en aandacht voor onderhoudskosten. Innovatieve oplossingen worden vaak gefnuikt door te strakke budgetten. Daarom trekt Dimensa het gebruikelijke prijsplafond – de zogenaamde FS3-tabellen van Wonen In Vlaanderen – gevoelig op en zal ze ook niet meer dan 30% van de punten op de bouwkost zetten. Ook de onderhoudskost zal aandacht krijgen.

Monitoring en kennisverspreiding

Dimensa wil leren en zal daarom – in een afzonderlijke aanbestedingsprocedure – de drie verschillende bouwwijzen laten monitoren op gebied van comfort (temperatuur, vochtigheid, oververhitting), energieverbruik, akoestiek, hemelwaterverbruik …

De huisvestingsmaatschappij zal de leerlessen delen met een zo breed mogelijk publiek. Dat zal op Europese schaal gebeuren, via het European Federation for Living- of EFL-netwerk.