Le défi circulaire hors-site pour le logement social

Avec Bast, Inhout et Furnibo, nous participons au Circular Off-site Challenge de la société de logement social Dimensa pour concevoir et construire trois maisons circulaires à Zulte.

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Architecte: Bast e.c.a. Bureau Bouwtechniek
Partenaires: Inhout, Furnibo
Maître d'ouvrage: Société de logement social Dimensa
Avancement: En projet

Le Circular Off-site Challenge est un appel d'offres qui vise à offrir de nombreuses possibilités de solutions circulaires avec une fabrication hors site dans les projets de logements sociaux.

Trois méthodes de construction circulaire

Le point de départ est de construire chacun des trois logements en question d'une manière différente hors site :

la construction à ossature bois

une méthode de choix à base de poteaux et de poutres

construction en bois massif

Opportunités

Dimensa considère ce projet comme une occasion de découvrir les opportunités et les défis que représentent la construction circulaire et la construction hors site dans le domaine du logement social en général et dans la réalisation de son futur patrimoine en particulier.

Il autorise explicitement les systèmes et les techniques innovants dans l'appel d'offres, défiant ainsi le marché.

Une vision d'avenir

Outre la rapidité de réalisation ou le coût de construction, les critères suivants ont également joué un rôle :

le carbone incorporé : le soumissionnaire dont le projet présente le plus faible taux de carbone incorporé obtiendra le plus grand nombre de points sur ce critère. C'est probablement la première fois en Belgique que le carbone incorporé du bâtiment est un critère dans le processus d'attribution ;
l'impact environnemental : le fait qu'un calcul de l'impact environnemental selon TOTEM soit demandé pour un certain nombre de composants principaux du bâtiment est une première. Et que ces calculs fassent l'objet d'un devis. Le soumissionnaire qui fait 20 ou 40 % de mieux que la solution habituelle pour les planchers, les planchers intermédiaires, les toits, les murs... marque un nombre correspondant de points sur ce critère ;
une plus grande tolérance à l'égard des coûts de construction et une plus grande attention aux coûts d'entretien. Les solutions innovantes sont souvent étouffées par des budgets trop serrés. C'est pourquoi Dimensa relève sensiblement le plafond de prix habituel - les tableaux FS3 de Wonen In Vlaanderen - et n'attribuera pas plus de 30 % des points aux coûts de construction. Les coûts d'entretien feront également l'objet d'une attention particulière.

Suivi et diffusion des connaissances

Dimensa veut apprendre et va donc - dans le cadre d'une procédure d'appel d'offres distincte - faire contrôler les trois différentes méthodes de construction en termes de confort (température, humidité, surchauffe), de consommation d'énergie, d'acoustique, de consommation d'eau de pluie...

La société de logement partagera les enseignements tirés avec le public le plus large possible. Cela se fera à l'échelle européenne, par l'intermédiaire de la Fédération européenne pour l'habitat ou du réseau EFL.