Merlo Bernard Demoulin

Gevel- en dakrenovatie Merlo

Samen met Vplus en CLN werkten we een technische dossier uit voor de gevel- en dak renovatie van een appartementsgebouw met bijzondere aandacht voor hergebruik van materialen.
  • Architect: V+ en C L N architectes i.s.m. Bureau Bouwtechniek

  • Bouwheer: BinHôme

  • Oppervlakte: 27 264 m2

  • Timing: 2020 -

  • Status: In ontwerp

  • Adviseurs: BESP (stabiliteit), DETANG (technieken), Grue (omgeving)

Renovatie met oog voor bestaande kwaliteiten

Bijzonder aan dit project is dat de renovatie van de gevels en daken zal plaatsvinden terwijl alle 311 woningen bewoond blijven.

De focus van het project ligt op het maximaal behoud van de structuur en binneninrichting, de vervanging van de betonnen balkons, en het hergebruik van de bestaande aluminium gevelbekleding in een vernieuwde gevelopbouw, gecombineerd met een doorgedreven technische analyse van het gebouw en zijn bouwfysische prestaties.

Merlo2

Vooronderzoek als vertrekpunt

De renovatiestrategie werd onderbouwd door gerichte vooronderzoeken. Gevelsondages, onder meer ter hoogte van de gevelvoet, brachten de opbouw, bevestigingswijze en staat van de bestaande aluminium gevelbekleding en achterliggende lagen in kaart. Daksondages gaven inzicht in de bestaande dakopbouw en kritische aansluitingen.

Deze onderzoeken vormden de basis voor het uitwerken van realistische en technisch onderbouwde renovatiedetails.

Merlo Ukkel

Werken in bewoonde toestand

De blijvende bewoning van het gebouw tijdens de werken had een belangrijke impact op de renovatieaanpak. De technische uitwerking houdt rekening met fasering, tijdelijke bescherming en het beperken van hinder voor bewoners. Deze randvoorwaarden werken door tot in de detaillering van gevel- en dakopbouwen, aansluitingen en uitvoeringsvolgordes.

Merlo Vplus2

Uitgelicht: hergebruik van aluminium gevelpanelen – van principe tot detail

Een essentieel technisch aandachtspunt binnen Project Merlo is het hergebruik van de bestaande aluminium gevelpanelen. Om dit niet louter als intentie maar als realistische uitvoeringsstrategie te benaderen, werd het hergebruik onderbouwd via gerichte vooronderzoeken en praktijktesten.

Uit gevelsondages bleek dat de geprofileerde aluminium panelen mechanisch in goede staat verkeren en bevestigd zijn met rivetten in combinatie met een kliksysteem, waardoor schadevrije demontage mogelijk is. Demontagetesten bevestigden dat de panelen na het uitboren van de rivetten met een beperkte laterale beweging kunnen worden losgemaakt, zonder vervorming van het profiel.

Aansluitend werden praktijktesten uitgevoerd waarbij panelen effectief werden gedemonteerd, gekeerd en opnieuw gemonteerd, met de onbehandelde achterzijde als zichtzijde. Deze testen maakten duidelijk dat:

  • de geometrie van het profiel herplaatsing toelaat, mits beperkte correcties aan geplooide randen;

  • de achterzijde van de panelen een variabele maar aanvaardbare oppervlaktetextuur vertoont, afhankelijk van oriëntatie en blootstelling;

  • bestaande perforaties en snijranden aandacht vragen in detaillering om vuilaanhechting en scherpe randen te vermijden.

Op basis van deze bevindingen werkten we selectiecriteria, behandelingsrichtlijnen en uitvoeringsdetails uit voor het hergebruik van de panelen. Daarbij werd expliciet aandacht besteed aan demontagevolgorde, tijdelijke opslag, kwaliteitscontrole en herplaatsing binnen een gefaseerde werf in bewoonde toestand.

Dit technisch onderbouwde traject toont hoe hergebruik op gebouwniveau vraagt om detailkennis, testen op ware schaal en een nauwkeurige vertaling naar het technisch dossier.

Ons expertenteam

Uit Team Renovatie, Restauratie & Onderhoud (4)

BB Arno oct 2014

ir. arch. Arno Van Hulle

Projectarchitect
Onderhoudsadviseur
E-mail |
Gust

ir. arch. Gust Mannaerts

Projectarchitect
E-mail |
Katalin

arch. Katalin Urban

Technisch expert
E-mail |
Tuur

arch. ass. Tuur Van Dijck

Adviseur platte daken
Veiligheidscoördinator
E-mail |