Merlo Bernard Demoulin

Rénovation de façade et de toiture Merlo

En collaboration avec Vplus et CLN, nous avons élaboré un dossier technique pour la rénovation de la façade et du toit d'un immeuble d'appartements, en accordant une attention particulière à la réutilisation des matériaux.
  • Architecte: V+ ent C L N architectes e.c.a. Bureau Bouwtechniek

  • Maître d'ouvrage: BinHôme

  • Superficie: 27 264 m2

  • Timing: 2020 -

  • Avancement: En projet

  • Conseillers: BESP (stabilité), DETANG (techniques), Grue (environnement)

Rénovation dans le respect des qualités existantes

La particularité de ce projet réside dans le fait que la rénovation des façades et des toitures sera effectuée alors que les 311 logements resteront occupés.

Le projet met l'accent sur la préservation maximale de la structure et de l'aménagement intérieur, le remplacement des balcons en béton et la réutilisation du revêtement de façade en aluminium existant dans une structure de façade rénovée, combinée à une analyse technique approfondie du bâtiment et de ses performances physiques.

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L'enquête préliminaire comme point de départ

La stratégie de rénovation a été étayée par des études préliminaires ciblées. Des sondages de façade, notamment au niveau du pied de façade, ont permis de cartographier la structure, le mode de fixation et l'état du revêtement de façade en aluminium existant et des couches sous-jacentes. Des sondages de toiture ont permis de mieux comprendre la structure existante du toit et les raccords critiques.

Ces études ont servi de base à l'élaboration de détails de rénovation réalistes et techniquement fondés.

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Travailler dans des locaux occupés

Le fait que le bâtiment soit resté occupé pendant les travaux a eu un impact important sur l'approche de la rénovation. La conception technique tient compte du phasage, de la protection temporaire et de la limitation des nuisances pour les occupants. Ces conditions préalables se répercutent jusque dans les détails de la construction des façades et des toitures, des raccordements et des séquences d'exécution.

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En vedette : réutilisation des panneaux de façade en aluminium – du principe au détail

Un point technique essentiel du projet Merlo est la réutilisation des panneaux de façade en aluminium existants. Afin d'aborder cela non seulement comme une intention, mais aussi comme une stratégie de mise en œuvre réaliste, la réutilisation a été étayée par des études préliminaires ciblées et des tests pratiques.

Des sondages effectués sur les façades ont montré que les panneaux en aluminium profilés sont en bon état mécanique et sont fixés à l'aide de rivets combinés à un système à clic, ce qui permet un démontage sans dommage. Des tests de démontage ont confirmé qu'après avoir percé les rivets, les panneaux peuvent être détachés avec un mouvement latéral limité, sans déformation du profilé.

Des essais pratiques ont ensuite été réalisés, au cours desquels les panneaux ont été effectivement démontés, retournés et remontés, la face arrière non traitée devenant la face visible. Ces essais ont clairement montré que :

  • la géométrie du profilé permet le repositionnement, à condition d'apporter des corrections limitées aux bords pliés ;
  • la face arrière des panneaux présente une texture de surface variable mais acceptable, en fonction de l'orientation et de l'exposition ;
  • les perforations et les bords coupés existants nécessitent une attention particulière dans les détails afin d'éviter l'adhérence de la saleté et les bords tranchants.

Sur la base de ces conclusions, nous avons élaboré des critères de sélection, des directives de traitement et des détails d'exécution pour la réutilisation des panneaux. Une attention particulière a été accordée à l'ordre de démontage, au stockage temporaire, au contrôle de la qualité et au repositionnement dans le cadre d'un chantier par étapes dans des conditions d'habitation.

Ce processus techniquement fondé montre comment la réutilisation au niveau du bâtiment nécessite une connaissance approfondie des détails, des tests à l'échelle réelle et une transposition précise dans le dossier technique.

Notre équipe d'experts

De Équipe Rénovation, Restauration et Maintenance (4)

BB Arno oct 2014

ir. arch. Arno Van Hulle

Architecte de projet
Conseiller en maintenance
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Gust

ir. arch. Gust Mannaerts

Architecte de projet
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Katalin 569 A0733 Gemiddeld

arch. Katalin Urban

Expert technique
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Tuur

arch. ass. Tuur Van Dijck

Conseiller toitures plates
Coordinateur de sécurité
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