Renovatie van het huidige gebouw tot een innovatief kantoorgebouw met bijzondere aandacht voor het welzijn van de gebruikers en met behoud van zijn kenmerkende bestaande architectuur.

Bedoeling is om straks 20.000 m² kantoor- en winkelruimte te creëren, met behoud van de brutalistische gevels. De ondergrondse parkeergarages worden omgebouwd tot conferentiecentra en er staat een groot vergroeningsprogramma in de steigers.

Wat op het eerste zicht een duf kantoorcomplex is in de Europese wijk, wordt in deze architectuurwedstrijd met discrete elegantie opgewaardeerd. En dit volledig vanuit de filosofie van duurzaam hergebruik van gebouwen. Een goede samenwerking met de private ontwikkelaars, een sterke wedstrijd met zeer grote interesse vanwege kandidaat-architecten en een grensverleggend concept qua circulariteit omdat ook de draagstructuur van het gebouw aangepakt wordt: weer enkele stappen vooruit voor de architecturale kwaliteit! Een game-changer in de vastgoedmarkt.

Brusselse bouwmeester Kristiaan Borret

Onderzoekend voortraject

Samen met de bouwheer zetten we een vooronderzoek op waarbij de kwaliteiten van het bestaande gebouw en de mogelijkheden in functie van het behouden van het gebouw onderzocht werden op het gebied van bouwfysica, daglichttoetreding, onderhoud, geveldetaillering/-advies en circulariteit.

Vergroening en duurzaamheid

Behalve naar de architectuur van het gebouw, ging er ook bijzondere aandacht uit naar duurzaamheid en vergroening.

De schil van het gebouw wordt aangepakt en de technieken worden vernieuwd, om de koolstofuitstoot en de energieconsumptie sterk te beperken. Er wordt gewerkt met fotovoltaïsche panelen en warmtepompen, zodat het gebouw koolstofvrij wordt. Er wordt een BREEAM-Excellent en een Well-Gold certificaat geambieerd.

Er wordt zo veel mogelijk groen geïntegreerd in het project, zowel op de begane grond als op de verschillende terrassen, inclusief het dakterras op de twaalfde verdieping. Het groen draagt bij tot meer biodiversiteit en verkleint het hitte-eilandeffect in de wijk.
Tot slot wordt het binnengebied opengesteld om een publieke verbinding tussen de Aarlenstraat en de Trierstraat tot stand te brengen.

Renolab Award

Leefmilieu Brussel bekroonde dit project met een award voor exemplarische renovaties : met doorgedreven bouwfysica, juiste brandconcepten en spitsvondige detailleringen krijgt dit afgeleefd, nauwelijks geïsoleerd kantoorgebouw uit 1970 met lage plafonds, betonrot en doorhangende vloerplaten een nieuw leven. De bestaande parkeerlagen worden daarenboven verbouwd tot een congrescentrum.

Complexe renovatie

De transformatie van dit kantoorgebouw uit 1968 in een toekomstgericht, duurzaam pand dat voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, veiligheid en milieu stelt ons voor enkele boeiende technische uitdagingen.

Optimalisatie van de bouwfysische prestaties van de betongevel.
Onderzoek brandeisen in functie van het behoud van de bestaande structuur.
Technische oplossingen onderzoeken die rekening houden met de maximale draagkracht van het bestaande gebouw.
Onderzoek naar akoestische prestaties bij een renovatie

Als uitvoerend architect helpen we de ontwerpende architecten met alle bouwtechnische en financiële vraagstukken, zodat zij zich volledig op het ontwerp kunnen toeleggen. We controleren ook de uitvoering en zorgen ervoor dat de doelstellingen en het plan steeds kraakhelder zijn voor alle partners, zodat we samen onze dromen kunnen waarmaken.

Ook het brand- en EPB-advies en de veiligheidscoördinatie nemen we voor onze rekening.

Concreet

advies bouwfysica en duurzaamheid, waarbij de milieuprestatie van het gebouw berekend wordt met behulp van TOTEM;
dynamische simulaties en daglichtberekeningen van de kantoren;
hygrothermische analyses voor de binnenisolatie;
thermische analyses van de bouwknopen;
EPB-advies om een energiezuinig gebouw te bekomen.