In het kader van het masterplan voor de Cultuursite Kerkplein & Torenstraat in Lokeren hebben we een uitgebreide conditiemeting en bouwtechnische analyse uitgevoerd voor vijf gebouwen op de site: de Dekenij, het Stadsarchief, de Bibliotheek, CC Torenstraat en CC Kerkplein. Deze audits bieden essentiële inzichten voor het toekomstige beheer en onderhoud van deze gebouwen.

De gebouwen hebben een verschillende leeftijd en de staat van de gebouwen is niet duidelijk. De voorbije jaren werd er al heel wat oplapwerk gedaan. Dat kunnen we niet blijven doen. Daarom willen we in de eerste plaats een studiebureau aanstellen om alles goed in kaart te brengen, een duidelijke behoeftenanalyse te maken waaraan een moderne bibliotheek en cultuurcentrum moet voldoen om dan uiteindelijk te komen tot de opmaak van een masterplan voor de cultuursite Kerkplein en Torenstraat Lokeren.

Schepen van Cultuur Marina Van Hoorick

De conditiemetingen zijn uitgevoerd volgens de NEN 2767-norm en omvatten visuele inspecties van de bouwtechnische staat, en analyses van energieprestatie en brandveiligheid.

Op basis van deze studies is per gebouw een onderhoudsplanning opgesteld en zijn aanbevelingen geformuleerd voor kort- en middellange termijn renovaties.

Dekenij

De Dekenij is een historisch pand dat zettingsscheuren en lekkages in de kelderverdieping vertoont. De buitengevels tonen tekenen van veroudering, met scheuren en vochtschade. Het dak wordt momenteel gerenoveerd, wat de energieprestatie zal verbeteren. Aanbevolen ingrepen omvatten onderhoudswerken aan de gevels en renovatie van het buitenschrijnwerk.

Bibliotheek

De bibliotheek bestaat uit een historisch deel en een uitbreiding uit 1982. De gevels vertonen slijtage, en het platte dak heeft een beperkte isolatiewaarde. Het buitenschrijnwerk heeft een matige tot slechte energieprestatie en is aan vervanging toe.

Stadsarchief

Het Stadsarchief kampt met opstijgend vocht in de dragende wanden en barsten in de gevels. De dakbedekking vertoont slijtage en is slecht geïsoleerd. Renovatie van de buitenschil en vochtwerende maatregelen zijn cruciaal om de structurele integriteit te waarborgen.

CC Torenstraat

Het cultureel centrum Torenstraat verkeert in een matige bouwtechnische en energetische staat. De gevels en daken vertonen veroudering, en het schrijnwerk presteert slecht op energiegebied. Structurele ingrepen zijn nodig om het gebouw te verduurzamen.

CC Kerkplein

Dit gebouw omvat een zaal, foyer en cultuurcafé. De constructie is in goede staat, maar de gevels en daken presteren energetisch slecht. Het buitenschrijnwerk van de zaal is in slechte staat en vereist snelle interventie.

Conclusie

De bouwtechnische analyses van de vijf gebouwen tonen aan dat, hoewel de structurele kern in veel gevallen behouden blijft, er aanzienlijke interventies nodig zijn op vlak van energie-efficiëntie en vochtproblematiek. Een gefaseerde aanpak wordt aanbevolen:

Korte termijn (2-5 jaar):
- Directe maatregelen voor vochtbestrijding
- Dakrenovaties en herstel van verouderd schrijnwerk
- Spoedeisende interventies (zoals de vervanging van de noodtrap in CC Kerkplein)
Middellange termijn (5-10 jaar):
- Uitgebreide gevelrenovaties en structurele verbeteringen
- Vervanging van buitenschrijnwerk met energie-optimalisatie
- Integratie van duurzame energieoplossingen (bijvoorbeeld zonnepanelen)