Dans le cadre du plan directeur du site culturel Kerkplein & Torenstraat à Lokeren, nous avons réalisé une mesure complète de l'état et une analyse structurelle de cinq bâtiments sur le site : le Dekenij, les Archives municipales, la Bibliothèque, CC Torenstraat et CC Kerkplein. Ces audits fournissent des informations essentielles pour la gestion et l'entretien futurs de ces bâtiments.

Les bâtiments sont d'âges différents et leur état n'est pas clair. De nombreux travaux de réparation ont été effectués ces dernières années. Nous ne pouvons pas continuer ainsi. C'est pourquoi nous voulons d'abord nommer un bureau d'étude qui fera une cartographie correcte, une analyse claire des besoins auxquels doit répondre une bibliothèque et un centre culturel modernes, et enfin un plan directeur pour le site culturel de Kerkplein et Torenstraat Lokeren.

Schepen van Cultuur Marina Van Hoorick

Les mesures de l'état des bâtiments ont été effectuées conformément à la norme NEN 2767 et comprenaient des inspections visuelles de l'état des bâtiments et des analyses de la performance énergétique et de la sécurité incendie.

Sur la base de ces études, un programme d'entretien a été établi pour chaque bâtiment et des recommandations ont été formulées pour des rénovations à court et à moyen terme.

Dekenij

Le doyenné est un bâtiment historique qui présente des fissures de tassement et des fuites dans le sous-sol. Les façades extérieures présentent des signes de vieillissement, des fissures et des dégâts dus à l'humidité. La toiture est en cours de rénovation, ce qui améliorera la performance énergétique. Les interventions recommandées comprennent des travaux d'entretien des façades et la rénovation des menuiseries extérieures.

La bibliothèque

La bibliothèque se compose d'une partie historique et d'une extension de 1982. Les façades sont usées et le toit plat a une valeur d'isolation limitée. Les menuiseries extérieures ont une performance énergétique moyenne à mauvaise et doivent être remplacées.

Archives de la ville

Le Stadsarchief souffre de remontées d'humidité dans les murs porteurs et de fissures dans les façades. La toiture est usée et mal isolée. La rénovation de l'enveloppe extérieure et les mesures de protection contre l'humidité sont essentielles pour garantir l'intégrité structurelle.

CC Torenstraat

Le centre culturel Torenstraat est en mauvais état architectural et énergétique. Les façades et les toits sont vieillissants et les menuiseries sont peu performantes sur le plan énergétique. Des interventions structurelles sont nécessaires pour rendre le bâtiment plus durable.

CC Kerkplein

Ce bâtiment comprend un hall, un foyer et un café culturel. La structure est en bon état, mais les façades et les toitures présentent de mauvaises performances énergétiques. Les menuiseries extérieures du hall sont en mauvais état et nécessitent une intervention rapide.

Conclusion

Les analyses d'ingénierie structurelle des cinq bâtiments montrent que si le noyau structurel est conservé dans de nombreux cas, des interventions significatives sont nécessaires en termes d'efficacité énergétique et de problèmes d'humidité. Une approche par étapes est recommandée :

Court terme (2-5 ans) :
- Mesures immédiates de contrôle de l'humidité
- Rénovation des toits et réparation des menuiseries anciennes
- Interventions urgentes (comme le remplacement de l'escalier de secours du CC Church Square)
Moyen terme (5-10 ans) :
- Rénovation complète des façades et améliorations structurelles
- Remplacement des menuiseries extérieures avec optimisation énergétique
- Intégration de solutions énergétiques durables (par exemple, panneaux solaires)

Cette approche permet au site culturel de Lokeren de préserver son patrimoine tout en assurant sa pérennité et son efficacité énergétique.

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