CHOICE Helden Toren 5 6 24 569 A2537

Woontorens Heldentoren

Samen met Neutelings Riedijk Architecten bouwen we mee aan een gebouwencomplex op het Heldenplein in Heist.
  • Architect: Neutelings Riedijk architecten i.s.m. Bureau Bouwtechniek

  • Bouwheer: NV Heldentoren

  • Oppervlakte: 9.000 m²

  • Timing: 2017 - 2024

  • Status: Gerealiseerd

  • Fotograaf: Sarah Blee

  • Adviseurs: Studiebureau Boydens (bouwfysica, technieken), Ingenieursbureau Stedec / VK Architects & Engineering, part of Sweco (stabiliteit), Venac (akoestiek)

002053 3 D Overzicht Zuid 20241010 JH

Dit complex krijgt twee woontorens: een van twintig en een van zeven verdiepingen, beide met winkels op de gelijkvloerse etage. Een derde, kleiner paviljoen krijgt een horeca bestemming. Een ondergrondse parkeergarage verbindt de drie met elkaar. Met zijn zevenenzestig meter wordt de Heldentoren een van de hoogste torens aan de Belgische kust.

Stedelijk ontwikkelingsplan

Dit project kadert in het stedelijk ontwikkelingsplan ‘Herinrichting Inkom van Heist' dat bestaat uit de heraanleg van het Heldenplein met de bouw van een ondergrondse parking, de heraanleg van het Vissershuldeplein, en de omvorming van de Elizabetlaan tot een aangename wandelboulevard. De Heldentorens zullen hierin een architecturale baken vormen die verbindt, de lokale identiteit versterkt en nieuwe investeringen aantrekt.

CHOICE HT 7 8 24 569 A3850

Bouwtechnische ontwerpuitdagingen

De modulaire gevelopbouw waarbij het buitenschrijnwerk in het vlak van de keramische gevel staat, bracht enkele technische uitdagingen met zich mee.

  • We ontwikkelden specifieke oplossingen om het buitenschrijnwerk te verankeren aan de achterliggende betonstructuur zonder de continuïteit van de thermische schil in het gedrang te brengen.
  • De dimensies van alle gevelelementen zijn tijdens meerdere coördinatierondes nauwkeurig op elkaar afgestemd. De gebogen vormen in het grondplan vormden tijdens de uitvoering een bijkomende complexiteit om alle uitlijningen correct te bewaken. De elegante uitstraling van de gevel is het resultaat van een doorgedreven afstemming van de verschillende onderdelen.
002053 3 Dblok Aen B 20200108 JH
002053 terras060 20200108 JH

BIM

Voor de Heldentoren in Knokke modelleerden we het BIM-model architectuur. Het BIM-model stabiliteit werd opgemaakt door stabiliteitsbureau Stedec, het BIM-model technieken door Boydens.
Voor de discipline architectuur werden 4 deelmodellen gemodelleerd: een hoogbouw, een middelhoogbouw, een laagbouw en een ondergrondse parking.

  • De hoogbouw is een toren van 67 m hoog met 19 verdiepingen en heeft 37 appartementen.
  • De totale bruto-vloeroppervlakte van alle gebouwen bedraagt 8.112 m².
  • De twee-laagse parking beslaat in totaal 5030 m².
  • De gebouwen hebben een bijzondere footprint.
  • De vele gebogen elementen in het project vormden een extra uitdaging bij het modelleren.
  • Er werden 19.564 elementen automatisch gemeten in het BIM-model.
Elienvijfdegevel

Bouwen aan de kust brengt aparte bouwtechnische uitdagingen met zich mee. Hoe worden de typische ingrediënten van het kustklimaat: zand, wind en corrosie meegenomen van ontwerp naar praktijk? Het belang van het berekenen van windbelasting op daken kan aan de kust niet overschat worden. Ook niet voor de Heldentoren:

"Het is altijd een spannende ervaring waarbij de praktijk niet altijd de theorie achternaholt," verduidelijkt onze projectarchitect Elien Coppitters. "De Heldentoren, een drievoudig bouwproject mét hoogbouw, heeft ons bureau tot het uiterste gedreven. Het resultaat is een prachtig woonterrein met unieke vergezichten op het strand en het hinterland. De windbelasting en de mogelijke erosie door zoutimpact hebben we kunnen overwinnen door de juiste technieken en materialen te gebruiken."

Download de lezing van Elien over het belang van de berekening van windbelasting.
Choice Helden Toren 19 1 24 569 A0543
Choice Helden Toren 19 1 24 569 A0584

Façade Engineering

Het kustklimaat is een agressief milieu op vlak van weersomstandigheden en invloed factoren zoals chloriden. Onze façade engineers adviseerden en begeleidden een windtunnelanalyse om de effecten van de windbelasting op te nemen in het project. De resultaten van deze analyse worden vertaald in de technische eigenschappen van de gevel.

Behalve de windbelasting heeft de kustomgeving ook invloed op de materiaalkeuzes, plaatsing en detaillering van de gevel. Ons team gevelspecialisten onderzocht alle samenstellende onderdelen om ze uiteindelijk te kunnen integreren in het geheel. 

  • Er werd in de gevelsluiting uitsluitend gebruik gemaakt van onderdelen met een hoge corrosieklasse
  • de verankering van elk onderdeel is tot in detail ontwikkeld en berekend
  • en glaspanelen en aluminiumafwerkingen werden met zorg geselecteerd om een langdurige kwaliteit te garanderen.

Als uitvoerend architect helpen we de ontwerpende architecten met alle technische en financiële vraagstukken, zodat zij zich volledig op het ontwerp kunnen toeleggen. We controleren ook de uitvoering en zorgen ervoor dat de doelstellingen en het plan steeds kraakhelder zijn voor alle partners, zodat we samen onze dromen kunnen waarmaken.

Onze experten

Uit Team Architectuur (private sector Oost- en West- Vlaanderen) (3)

Elien Coppitters 2714

ir. arch. Elien Coppitters

Projectarchitect
E-mail |
FREDERIQUE

ir. arch. Fréderique Vermeyen

Projectarchitect
E-mail |
Thijs

ir. arch. Thijs Verfaillie

Projectarchitect
E-mail |

Uit Team Computer Aided Design & BIM (1)

Julie H

ing. Julie Huybrighs

Technisch ontwerper
BIM-modelleur
E-mail |

Uit Team Duurzaamheid, Energie & Comfort (1)

Jona

ir. arch. Jona Van Steenkiste

Energie- en duurzaamheidsadviseur
EPB-verslaggever
E-mail |
TAGS: EPB| BIM| uitvoerend architect