Redevco

Maître d'ouvrage: Redevco
Lieu: Genk  
Superficie: 7170 m² (phase 1) - 11.500 m² (phase 2) 
Timing: 2009 (phase 1) - 2013 - (phase 2) 
Avancement: récetionné 

© BB

Assistance technique à la rénovation I Toiture & toitures-parkings

Pour Redevco (un grand acteur sur le marché de l'immobilier et de la vente) le Bureau Bouwtechniek a réalisé depuis 2001 plusieurs missions techniques. Le BB inspecte régulièrement les immeubles pour évaluer leur valeur en vue d'une éventuelle acquisition et établit des pronostics d'entretien pour différents immeubles de leur patrimoine.

Pour plusieurs sites de C&A, Carrefour, Hema, Inno et autres immeubles commerciaux de Redevco, le Bureau Bouwtechniek a effectué au cours des 13 dernières années de nombreuses rénovations de toitures et toitures parkings.

Étude
A partir d'un premier examen préliminaire analytique en profondeur (destructif ou non) et de l'indication de plusieurs scénarios de réalisation accompagnés d'une estimation des coûts, le maître d'ouvrage choisit de réaliser ou non une rénovation en fonction de sa faisabilité budgétaire et/ou de la nécessité à l'intérieur de la structure de travail et de la stratégie de gestion du patrimoine.

Réalisation
Pour la réalisation effective d'une rénovation de grande ampleur, le BB exécute l'étude préliminaire détaillée dans son ensemble, le projet de rénovation et l'estimation du coût, l'évaluation des offres, l'assistance pour la négociation des prix et le suivi technique minutieux du chantier à court terme selon les directives réalistes convenues et établies conjointement entre le commanditaire et le Bureau Bouwtechniek.

Selon les souhaits du maître d'ouvrage, le Bureau Bouwtechniek prend également en charge le dossier de sécurité et le contrôle de la sécurité pendant la réalisation des travaux.

Team BB: ing. Freya Michiels, ir. arch. Dorien De Bonte, arch. ass. Ken Coolsaet, arch. ass. Tuur Van Dyck

Case : Shopping 1 (Genk)
Shopping 1 à Genk a ouvert ses portes en 1968. Ce fut le premier shopping center inspiré des shopping malls fort appréciés aux Etats Unis. Le complexe comporte 56 commerces. Dès le départ, un parking était prévu en toiture ainsi qu'un accès direct au complexe. 

En raison de la flèche de la structure portante (vieillissement) qui provoquait aussi la stagnation d'eau, et suite aux hivers sévères, une rénovation en profondeur de la toiture s'avérait indispensable au début des années 2000. En outre, on parlait déjà, à cette époque, d'une grande rénovation de l'ensemble et d'une extension éventuelle à long terme.

Les commanditaires, l'association des propriétaires dont Redevco était à l'époque le principal, ont désigné en 2007 le Bureau Bouwtechniek pour l'exécution des travaux de toiture urgents. Après examen de la situation, le BB a opté pour le système Parak 110 avec un revêtement en dalles de parking de grand format de Zoontjens. Le système permet une réalisation en phases afin de limiter les nuisances pour les clients du Shopping 1. En outre, le système est démontable et réutilisable dans d'autres projets. Ces avantages ont privilégié ce choix par rapport à d'autres systèmes plus courants, de type béton coulé sur place recouvert d'une étanchéité résistante à l'usure.

La rénovation de toiture a été exécutée en 2009. Quatre ans plus tard, le plan de la rénovation et l'extension du Shopping 1 se concrétisait avec une superficie commerciale de 11.500 m² soit 42 commerces. En toiture, 4 unités commerciales sont prévues. Sur ces nouveaux volumes, des parkings sont également réalisés où les dalles récupérées peuvent être utilisées. Comme lors de la rénovation des toitures, la plupart des commerces restent opératoires tandis que la capacité de parking est garantie. La fin des travaux est prévue en décembre 2014.