État actuel

La façade-rideau vitrée de l’immeuble de bureaux situé au 15, rue de la Loi à Bruxelles a environ vingt ans. Divers composants assurant l’étanchéité à l’air et à l’eau arrivent donc progressivement en fin de vie. Le maître d’ouvrage souhaitait donc savoir quelles interventions étaient nécessaires et pertinentes pour remettre la façade à niveau, et quelle serait l’ampleur d’une telle rénovation.

Bureau Bouwtechniek a été chargé d’effectuer une analyse technique de la façade existante et de comparer différentes stratégies de rénovation. Pour ce faire, nous avons non seulement examiné l’état des matériaux, mais aussi les performances thermiques, l’étanchéité à l’air et à l’eau, la consommation d’énergie, la faisabilité et le coût. Le maître d’ouvrage a ainsi disposé d’une base solide pour décider où intervenir, avec quelle ampleur et quel investissement cela implique.

Analyse de l'état actuel

La façade ne forme pas un ensemble homogène. Nous avons répertorié sept zones de façade distinctes et leur structure spécifique, en combinant une analyse des documents « as-built » avec des études sur place. La thermographie infrarouge a notamment permis de mettre en évidence des pertes de chaleur au niveau des raccords entre les éléments de façade, les menuiseries, les parties ouvrantes et d’autres nœuds de construction.

L’analyse a révélé que le verre ne constituait pas à lui seul le maillon faible. C’est surtout l’étanchéité à l’air qui présentait encore un important potentiel d’amélioration. Au niveau des ouvertures, les joints étaient vétustes et déformés et ne s’ajustaient pas suffisamment par endroits. Les raccords entre les différents éléments de façade, entre le toit et la façade, entre le plancher et la façade, ainsi que les angles complexes, sont également apparus comme des points critiques.

Les calculs ont permis de concrétiser l’importance de ces points : dans l’état actuel, environ 39 % des pertes thermiques par la façade étaient imputables aux infiltrations d’air, contre 61 % aux pertes par transmission à travers les éléments de façade eux-mêmes.

Scénarios de rénovation

Au lieu de proposer d’emblée une solution unique, nous avons élaboré trois scénarios. Pour chaque scénario, nous avons examiné non seulement l’amélioration théorique, mais aussi la manière dont les travaux pourraient être réellement mis en œuvre dans un bâtiment qui reste en service. L’accessibilité, les travaux depuis l’intérieur ou l’extérieur, l’échelonnement, la sécurité, les nuisances pour les occupants, le contrôle qualité et le coût ont été pris en compte dans l’analyse.

Le premier scénario se concentre sur l’entretien et la réparation des éléments ouvrants et des joints existants.

Le deuxième va plus loin et aborde de manière plus systématique l’étanchéité à l’air de la façade et de ses raccords critiques, tout en conservant le vitrage existant.

Dans le troisième scénario, le vitrage est également remplacé par un verre plus performant.

Cela a donné un résultat frappant. Selon les calculs, une amélioration poussée de l'étanchéité à l'air sans remplacement du vitrage permettrait de réduire de 29 % la consommation d'énergie de chauffage liée à la façade. Le remplacement complet du vitrage porte ce potentiel à environ 41 %, mais nécessite un investissement bien plus important et implique également une utilisation accrue de matériaux, un délai de réalisation plus long et un impact environnemental plus important.

Conclusion : ne pas rénover plus que nécessaire

Sur la base de cette comparaison, le deuxième scénario s’est imposé comme la stratégie privilégiée dans l’étude : conserver le vitrage existant, mais investir de manière ciblée dans l’étanchéité à l’air de la façade. Selon l’étude, cette approche combine une amélioration considérable de la performance énergétique avec un investissement et un impact environnemental moindres qu’un remplacement complet du vitrage. De plus, l’intervention est moins invasive et ne nécessite pas l’évacuation prolongée du bâtiment.