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Quartier résidentiel le Tondelier

Sur le site des Tondeliers à Gand, nous coordonnons la conception et la mise en œuvre d'une zone résidentielle durable.
  • Architecte: Blaf architects, De Smet Vermeulen architects, Eddy Vanzieleghem architects, evr-architects, Office Kersten Geers David Van Severen, Ono architecture, Rapp+Rapp et Verdickt&Verdickt architects e.c.a. Bureau Bouwtechniek

  • Maître d'ouvrage: Tondelier Development

  • Superficie: 75.000 m²

  • Timing: 2018 -

  • Avancement: En réalisation

  • Photographe: Sarah Blee

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Sur le site des Tondeliers à Gand, une ancienne friche industrielle, nous construisons un nouveau quartier résidentiel durable avec des appartements, des lofts et des maisons de ville avec jardin. Après le Citadelpark, ce site sera le deuxième plus grand poumon vert de Gand.

Il s'agit d'un concept de logement et de vie durable avec un nombre limité d'unités résidentielles dans un environnement vert.

  • Tondelier offre de l'espace pour 528 unités de logement à faible consommation d'énergie.
  • L'offre totale de logements comprend 20 % de logements sociaux et le même nombre de logements économiques.
  • Le site propose des équipements sportifs, commerciaux et de services, des bureaux, des services de restauration, une crèche et une maison des jeunes.
  • Le plan directeur prévoit deux parcs: un pour les usages plus doux et un parc de liaison dans lequel des fonctions récréatives plus dures sont possibles.

Syllabus de conception

Le développement du Tondeliersite rassemble 8 bureaux d'études autour d'une vision spatiale commune. Afin de canaliser cette diversité, nous avons, développé un cadre technique et conceptuel commun.

Ce 𝘀𝘆𝗹𝗹𝗮𝗯𝘂𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 complet qui accompagne les concepteurs à chaque étape du processus comprend notamment :
• un aperçu de la réglementation et des accords techniques
• une matrice détaillée des structures de sol et de mur par typologie
• une 𝗯𝗶𝗯𝗹𝗶𝗼𝘁𝗵è𝗾𝘂𝗲 𝗱𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲 𝗱é𝘁𝗮𝗶𝗹𝘀 de type, clairement adaptée aux différentes phases de conception

En proposant cette base de manière centralisée et accessible via Bricsys, toutes les équipes de conception disposent d'un cadre de référence clair et fiable. Le résultat : un quartier cohérent, laissant place à la signature de chacun.

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Développement durable

Lorsqu'elle a attribué le marché au promoteur en 2012, la ville de Gand a imposé l'obligation de respecter les exigences en matière de passivité pour les logements sociaux et les logements à budget modéré. À l'époque, cela semblait être la vision la plus progressiste. Aujourd'hui, la réglementation EPB est devenue beaucoup plus stricte, nous savons que la construction passive n'est pas évidente dans un quartier résidentiel dense et que, par conséquent, ces logements auront du mal à obtenir leur certification, voire ne l'obtiendront pas.

Sur la base de diverses études et en tenant compte de l'impact environnemental de l'utilisation des matériaux (TOTEM), nous avons pu convaincre la ville de Gand que le passif n'était pas le bon choix. À la place de la mission initiale, nous avons proposé une alternative durable. Tant pour les logements que pour la crèche, qui reste la propriété de la ville. Renoncer à l'exigence passive pour l'un de ses propres projets était une première pour la ville de Gand.

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Une vision large et intégrale de la durabilité est au cœur du projet Tondelier :

  • BEN logements (S28 et E30) BEN appartements (S28 et E30)
  • raccordement à un réseau de chaleur
  • construction étanche à l'air selon des exigences passives
  • élaboration d'un guide du bon usage à l'attention des habitants
  • utilisation du compteur de durabilité de la ville de Gand.

Développé en collaboration avec le gouvernement flamand, le compteur de durabilité garantit principalement que :

  • la durabilité est abordée de manière intégrale en s'efforçant de mettre en place des principes et des mesures cohérents ;
  • les ambitions en matière de durabilité visant à atteindre une meilleure qualité de mise en œuvre sont contrôlées ;
  • la durabilité est prise en compte tout au long du processus, de la sélection du site à la gestion, en passant par la conception et la réalisation.

Duurzaamheidsmeter

Nos consultants en énergie soutiennent l'équipe de conception et la ville de Gand dans le suivi des critères de durabilité VIPA pour la crèche du projet Tondelier. Ces critères de durabilité VIPA ont un lien très fort avec le compteur de durabilité GRO.

Le compteur de durabilité de la ville de Gand est l'instrument qui guide et oriente le développement de cette nouvelle zone résidentielle.

Pour l'indicateur de durabilité de la ville de Gand, nous suivons le volet des énergies renouvelables. À partir des études préliminaires EPB, nous estimons la part des énergies renouvelables. À la fin d'une phase, nous adaptons cette estimation à la situation réelle et suivons cette part d'énergies renouvelables.

Sur le plan social, la durabilité se traduit par l'imbrication des logements sociaux et des logements à loyer modéré dans le quartier. Il n'y a pas de différence visible au niveau de l'architecture. Tout le monde y vit ensemble.

En termes de durée de vie, la durabilité réside dans le choix de matériaux résistants à l'usure, tels que les briques de façade. L'isolation des façades a été réalisée partout avec de la laine de roche. Il n'y a pas de PUR pulvérisé.

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En tant qu'architecte exécutif et coordinateur, nous veillons à ce que les objectifs et le processus soient toujours clairs et actualisés pour tous les partenaires, et nous aidons les architectes concepteurs à résoudre toutes les questions techniques et financières afin qu'ils puissent se concentrer pleinement sur la conception.

Nos collègues de l'équipe Durabilité, énergie et confort sont responsables de l'avis de l'EPB et des rapports y afférents.

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Tondelier F4

Intermédiaire

Pendant ce temps, nos collègues architectes exécutifs Thomas Janssens, Mark Sette, Gretel De Smet et Jasper Steenbeke ont livré la marchandise :

✔️ 15 maisons unifamiliales (phase 4) i.c.w. De Smet Vermeulen Architects, Ono architecture et evr architects,
✔️ 3 immeubles d'appartements avec 37 appartements (phase 2B) i.c.w. Ono architecture, BLAF architects et Verdickt&Verdickt,
✔️ 13 maisons unifamiliales (phase 5) i.c.w. evr architects, Office KGDVS et BLAF Architects.

Cela porte le total préliminaire pour l'ensemble du site à :

📌 marché libre : 76/239 ➡️ 32%
📌 budget : 22/83 ➡️ 27%
📌 social : 15/64 ➡️ 23%

3D-animatie

Een primeur! Voor ons, in ieder geval. We hebben voor het eerst een groene ruimte gemodelleerd. Het gelukkige proefkonijn was de overdekte groene ruimte op de Tondeliers-site in Gent. Rapp+Rapp was verantwoordelijk voor het ontwerp.

De 3D technische uitwerking maakte het mogelijk om de verbindingen tussen de hoogteverschillen tussen het groen en de gebouwen correct in kaart te brengen. Het was ook mogelijk om de gewenste vorm van de wadi te ontwerpen in lijn met het vereiste volume.

Bekijk de video en ontdek hoe dit binnengebied het hele bouwblok verbindt zonder de overgang tussen openbaar en privé groen uit het oog te verliezen.

In de volgende fase wordt het model gebruikt om de details en afmetingen van de binnenzone uit te werken.

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BIM

Notre équipe Computer Aided Design & BIM a modélisé les modèles BIM de cette zone résidentielle en collaboration avec différents ingénieurs de stabilité. Outre le modèle de l'aspect architectural, nous nous sommes également occupés de la coordination et de l'intégration des différents modèles.

La phase 4 du lotissement Tondelier se compose de 15 maisons différentes, conçues par 3 architectes différents. Cela indique immédiatement l'un des principaux défis du projet, à savoir la gestion, la coordination et l'harmonisation des différents bâtiments et visions de conception en un seul modèle BIM complet.

Évolution Tondelier de 2018 à 2028

Rencontrez notre équipe de projet

De Équipe d'Architecture (secteur privé Flandre orientale et occidentale) (6)

Gretel De Smet

ir. arch. Gretel De Smet

Architecte de projet
E-mail |
Kopie van Paulus

ir. arch. Jasper Steenbeke

Architecte de projet
E-mail |
JEROEN 9 6 23 569 A8695 Gemiddeld

ir. arch. Jeroen Verliefde

Architecte de projet
E-mail |
Mark

arch. Mark Sette

Directeur
E-mail |
Tatjana 569 A1614 Gemiddeld

ir. arch. Tatjana Bogaert

Architecte de projet
E-mail |
Choice Thomas 569 A1690 Gemiddeld

ir. arch. Thomas Janssens

Architecte de projet
E-mail |

De Équipe Durabilité, Énergie et Confort (3)

Emma 569 A0561 Gemiddeld

ir. arch. Emma Van De Steene

Conseiller en énergie et durabilité
E-mail |
Katrien 569 A0552 Gemiddeld

ir. arch. Katrien Van Lierop

Conseillère en énergie et durabilité
E-mail |
Jona 569 A6702 Large

ir. arch. Jona Van Steenkiste

Conseiller en énergie et durabilité
Reporter de l'EPB
E-mail |

De Équipe Computer Aided Design & BIM (7)

Bart choice 719976

arch. Bart Van den Bossche

Concepteur technique
Modélisateur BIM
Associé
E-mail |
Frederik 3410

arch. Frederik Velghe

Concepteur technique
E-mail |
Hans De Neve

ing. Hans De Neve

Ingénieur de projet
Concepteur technique
Modélisateur BIM
E-mail |
Julie H

ing. Julie Huybrighs

Concepteur technique
Modélisateur BIM
E-mail |
KATIE

arch. ass. Katie Van der Borght

Concepteur technique
Modélisateur BIM
E-mail |
PAULUS

prof. ir. arch. Paulus Present

Expert BIM & innovation digitale
E-mail |
Tiny 569 A3568 Large

arch. Tiny Vandenberghe

Concepteur technique
Modélisateur BIM
E-mail |
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