Architecte: Bureau Bouwtechniek
Client: Klimaatwijken Mechelen
Avancement: Réceptionné
L'immeuble situé au 159-161 de la Koningin Astridlaan à Malines date de 1978-1979 et se compose de deux corps de bâtiment de huit étages, comprenant au total 59 appartements et deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Le bâtiment fait partie des « Mechelse Vesten » et a fait l'objet d'une étude dans le cadre du projet « Quartiers climatiques de Malines ».
L'immeuble d'appartements situé au 159-161, avenue de la Reine Astrid, présentait divers défauts au niveau de l'enveloppe du bâtiment. Dans un premier temps, le bureau Bouwtechniek a examiné l'état du bâtiment et a recensé les scénarios de rénovation possibles.
L’étude a notamment révélé que le revêtement de façade en pierre naturelle présentait des dommages à plusieurs endroits. Une partie des panneaux s’était déformée en raison d’une défaillance de l’adhérence avec la couche de mortier sous-jacente. L’ancrage des panneaux existants s’est également avéré être un point important à prendre en compte. De plus, des dommages localisés au béton ont été constatés sur les terrasses et derrière le revêtement de façade.
Du scénario à l’intervention concrète
À l’issue de l’étude de faisabilité, Bureau Bouwtechniek a été chargé d’élaborer plus en détail les travaux de rénovation et d’entretien de la façade avant. Le choix s’est porté sur une rénovation ciblée s’appuyant au maximum sur la façade existante.
Les panneaux en pierre naturelle sont contrôlés un par un. Ceux qui sont trop endommagés ou déformés sont retirés et remplacés par de la nouvelle pierre naturelle d’aspect similaire. Les panneaux conservés sont dotés d’ancrages mécaniques supplémentaires fixés à la structure stable sous-jacente. Les dommages et les zones autour des nouveaux ancrages sont réparés localement.
Les joints existants à base de ciment sont également retirés et remplacés par des joints élastiques. Une fois les réparations effectuées, la pierre naturelle est nettoyée en profondeur. Cela permet non seulement de garantir la sécurité technique de la façade, mais aussi de limiter autant que possible l’impact visuel des interventions.
Au-delà de la restauration de la pierre naturelle
La rénovation ne se limite pas aux panneaux de façade. Les dommages au béton présents sous les terrasses et derrière le revêtement de façade sont également réparés. Les plafonds des terrasses bénéficient en outre d’une finition protectrice.
Sur les terrasses de la façade avant, le système d’évacuation des eaux est également pris en charge. Le cahier des charges prévoit de nouveaux raccordements de l’étanchéité aux points d’évacuation.
Au-delà de la restauration de la pierre naturelle
La rénovation ne se limite pas aux panneaux de façade. Les dommages au béton présents sous les terrasses et derrière le revêtement de façade sont également réparés. Les plafonds des terrasses bénéficient en outre d’une finition protectrice.
Sur les terrasses de la façade avant, le système d’évacuation des eaux est également pris en charge. Le cahier des charges prévoit de nouveaux raccordements de l’étanchéité aux points d’évacuation.
Une étude de faisabilité comme point de départ de la rénovation
Une étude de faisabilité ne se limite pas nécessairement à un simple rapport. Sur l’avenue de la Reine Astrid, l’analyse de l’enveloppe existante du bâtiment a servi de base pour prendre des décisions éclairées quant à la suite des opérations. À partir des dommages constatés et des scénarios étudiés, une rénovation ciblée a pu être élaborée, intervenant là où cela est techniquement nécessaire tout en préservant autant que possible la façade existante.
