Le projet urbain développé depuis 1999, prévoit pour le site une combinaison qualitative campus / parc scientifique et une zone de bureaux avec d'importantes possibilités de densification au sein d'une structure verte et naturelle de qualité.

La stimulation du point de vue de l'utilisation efficace de l'espace a résulté dans un volume empilé constitué d'un socle qui héberge quelques fonctions publiques et un centre de données sur lequel est construite une tour de 13 étages destinée aux bureaux et laboratoires. L'empreinte écologique faible sur cette parcelle laisse ouverte d'autres possibilités d'extension.

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Tour

La tour est une superposition de plateaux sans colonnes et donc d'une grande flexibilité pour l'aménagement des bureaux et laboratoires qui sont organisés autour d'un noyau central. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont occupés, du côté de la place, par des fonctions publiques transparentes dont une bibliothèque , un petit auditoire, quelques locaux de cours et la zone d'accueil avec des espaces de détente.

L'accent en hauteur est une déduction logique de la lecture du contexte : la situation aux abords de la ville et le long des structures de circulation N60 et E40, la visibilité du campus et la création d'un élément d'orientation pour le public local et (inter)national. Les relations visuelles avec le contexte varié sont différentes selon les façades et les hauteurs. Le projet traduit la quête de justesse, décence et durabilité.

Beyond passive

Le projet est durable dans le sens le plus large du terme : dans le noyau et dans la majorité des aspects. Le défi environnemental majeur est le refroidissement centre de données, qui doit viser une économie d'énergie maximale. La chaleur résiduelle du centre de données de 1000 m² est utilisée comme source de chaleur pour le chauffage des autres 17.000 m² du bâtiment. La production d'énergie est réalisée par la façade PV orientée au sud.

Façade-engineering

Le traitement varié des façades tient compte des différentes conditions climatologiques, de l'utilisation optimale de la lumière naturelle, de la flexibilité des locaux qu'elles renferment, de l'économie de la construction et de la facilité d'entretien.

En plus des techniques durables, la façade a également été dotée d'une structure durable. Les parties fermées de la façade sont constituées de panneaux HSB qui sont montés devant la structure en béton, une méthode de construction très efficace avec un faible coût environnemental. Au moment de l'exécution, ces panneaux étaient régulièrement utilisés en Belgique dans des projets de petite envergure, mais leur utilisation dans des immeubles de grande hauteur était nouvelle.

Principaux défis pour la façade:

augmentation de la charge de vent et de pluie
la recherche de solutions techniques appropriées en matière d'incendie.

Une installation de lavage sur le toit assure l'entretien des façades.

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BIM

Pour ce projet, nous avons travaillé pour la première fois avec des parties externes dans Revit. Au cours de l'étroite collaboration avec Arcadis, un modèle BIM entièrement intégré a été développé. Après des accords stricts sur la structure du modèle, nous avons mis en place le modèle architectural. Les sous-modèles de stabilité et de techniques ont été modélisés par Arcadis.

Comme de nombreuses techniques restent visibles dans le projet et constituent une partie essentielle de l'architecture, le modèle BIM intégré est l'outil de choix pour vérifier et optimiser, avec le bureau d'architecture, l'impact des techniques sur le contexte architectural.

Les éléments architecturaux ont été examinés par nos soins et intégrés dans le modèle. Les éléments intelligents génèrent le relevé de mesures complet et détaillé.