L'immeuble d'habitation Hertogenpark à Anvers, œuvre de l'architecte Walter Bresseleers, date du début des années 1980. Il comprend 16 étages d'appartements de différents types. Le socle du rez-de-chaussée abrite des bureaux et deux étages souterrains.

La façade est recouverte d'un revêtement en marbre blanc dans lequel des pathologies récurrentes sont visibles, essentiellement des panneaux pliés. Des dommages sont également visibles sur les terrasses et les parapets en béton.

L'inspection

Nous avons identifié les défauts par une inspection aléatoire de la façade : à la fois de ce qui est visible de l'espace public et des terrasses d'un nombre important d'appartements. L'inspection visuelle a été complétée par un examen des plans et des détails disponibles afin de déterminer les détails de la mise en œuvre.

Analyse

Une analyse documentaire sur la cause des panneaux en pierre naturelle saucissonnés a permis d'analyser les risques d'éventuels dommages ultérieurs. Les options de nettoyage approfondi de la pierre naturelle et l'effet que cela pourrait avoir sur les panneaux avec ou sans soucoupe ont également été étudiés.

Outre la pierre naturelle, l'attention s'est également portée sur les éléments en béton tels que le parapet des terrasses, les sols de terrasse coulés sur place et, dans une moindre mesure, les joints élastiques entre les éléments en pierre naturelle. Les modèles de dommages ont été cartographiés et analysés.

Scénarios de rénovation

Sur la base de l'analyse, différents scénarios ont été élaborés pour la rénovation de la façade du bâtiment.

Enfin, les principes techniques d'une option de préservation ont été indiqués, de même que ceux d'une rénovation énergétique des différents composants de l'enveloppe, en vue d'éviter les ponts thermiques.

Pour chacune de ces options, les détails de principe ont été soulignés, un plan d'action a été fourni pour une élaboration ultérieure, et une première estimation approximative du prix de revient de ces travaux a été fournie.

L'audit d'un bâtiment est souvent une sous-étude cruciale dans le cadre d'une étude de faisabilitéet parfois pour une recommandation de maintenance.

De l'audit de façade à la rénovation

L'audit de façade a constitué le point de départ d'un projet de rénovation plus vaste. À la suite de l'étude de faisabilité réalisée par Bureau Bouwtechniek, un plan directeur de rénovation a été élaboré en 2023. Les dommages constatés sur le revêtement de façade en pierre naturelle et les terrasses en béton ont toutefois nécessité des analyses complémentaires afin de déterminer plus précisément les causes, les risques et la stratégie de rénovation la plus appropriée.

Bureau Bouwtechniek a donc coordonné des essais destructifs supplémentaires en collaboration avec Buildwise, Sanacon et l’entrepreneur BRS. Sept panneaux de façade ont été démontés afin de pouvoir réaliser une analyse des matériaux. Cela a également permis de mettre à nu la structure sous-jacente de la façade : la laine minérale existante s’est avérée peu abondante et en mauvais état.

Une étude comme base pour des choix ciblés

Buildwise a étudié les propriétés des matériaux et la résistance mécanique des panneaux de marbre de Carrare existants. L’étude a confirmé que la déformation locale est liée aux propriétés du marbre utilisé. L’analyse approfondie réalisée par Bureau Bouwtechniek a en outre révélé que la résistance au niveau des fixations par chevilles est insuffisante par rapport à la charge maximale de vent calculée. L’état actuel présente donc un risque pour la sécurité.

Les dommages subis par les terrasses en béton ont également fait l’objet d’une analyse approfondie. Il en ressort que plusieurs mécanismes sont en cause : des défauts d’étanchéité, la carbonatation du béton et, localement, la présence de chlorures. Une remise en état durable du béton nécessite donc en premier lieu le renouvellement de l’étanchéité des terrasses.

Vers une rénovation en profondeur

L’étude complémentaire permet de mettre en balance des mesures de conservation temporaires et une rénovation intégrale. Une réparation purement locale s’avère techniquement complexe : la pierre naturelle existante est friable, les panneaux de marbre neufs et existants présentent un aspect différent et le nombre de panneaux nécessitant une intervention est plus important que prévu initialement. De ce fait, la différence avec une rénovation énergétique complète s’amenuise, tant en termes de coût que de nuisances.

C’est pourquoi Bureau Bouwtechniek recommande, si l’association des copropriétaires dispose des moyens nécessaires, d’opter pour une rénovation approfondie de la façade. Celle-ci prévoit la mise en place d’une isolation supplémentaire et le démontage des panneaux de marbre, qui seront réutilisés dans la mesure du possible et, si nécessaire, remplacés ou fixés davantage. Pour les terrasses, une rénovation complète de l’étanchéité est combinée à la remise en état des zones en béton endommagées.

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De Équipe Rénovation, Restauration et Maintenance (1)

ir. arch. Arno Van Hulle

Architecte de projet
Conseiller en maintenance

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Inspection des façades Hertogenpark