Le contexte

Le site qui abrite actuellement les pompiers de Bruxelles constitue un microcosme dans la ville. Sur toute la surface d'un bloc d'immeubles près de Bruxelles-Nord, on trouve un ensemble de bâtiments uniques : un garage souterrain à double hauteur dans lequel les camions de pompiers peuvent pénétrer, un centre de contrôle surveillé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et une tour qui est incendiée lors d'exercices d'intervention. Chaque bâtiment a sa propre architecture, mais les matériaux utilisés donnent l'impression que le site ne fait qu'un.

Les pompiers quitteront bientôt les bâtiments. Il est donc grand temps d'examiner la faisabilité des possibilités de reconversion du site. Nous avons cartographié ces possibilités à l'aide d'une étude de scénario complète.

Phase d'analyse

Une phase d'analyse approfondie a commencé par l'examen des qualités structurelles et de stabilité de chaque bâtiment du groupe. En outre, nous avons effectué une analyse de potentiel au cours de laquelle les qualités architecturales et patrimoniales ont également été examinées. Les bâtiments ne sont pas des monuments protégés, mais comme le montre l'étude, ils peuvent être considérés comme un "jeune patrimoine".

Le site est également situé dans un centre d'urbanisme impressionnant. Historiquement à cause du Plan Manhattan de Bruxelles-Nord. Mais certainement aussi dans un avenir proche en raison des plans ambitieux pour la zone du canal et le réaménagement du parc Maximilien. La perspective urbanistique, c'est-à-dire la situation en 2030, a également été examinée en détail lors de la phase d'analyse.

Enfin, à l'aide d'une analyse TOTEM, nous avons examiné comment les bâtiments se classent actuellement en termes de durabilité. Cela va au-delà de la simple consommation d'énergie ; l'adoucissement du site a également été examiné, de même que les aspects liés à la mobilité et l'utilisation réelle des matériaux.

Étude de scénario

Sur la base de l'analyse approfondie du potentiel, une étude approfondie de la programmation et des scénarios spatiaux a été réalisée. Nous nous sommes basés sur un certain nombre de scénarios de démolition dans lesquels des remplissages et des approches extrêmes ont été examinés. Les exemples incluent la démolition maximale (à l'exception des bâtiments et des parties de bâtiments considérés comme ayant une valeur patrimoniale), ou le remplissage complet du site avec un programme uniforme (par exemple, habitat ou travail).

L'équipe du projet a affiné les scénarios de démolition en un plan directeur axé sur deux scénarios possibles :

l'un avec des constructions intercalaires principalement résidentielles, et
l'autre avec une dominante de bureaux.

L'impact spatial des deux scénarios était délibérément très différent.

Les deux scénarios ont été analysés tout au long du processus. Et ce, à l'aide des paramètres qui ont également été utilisés pour examiner les bâtiments existants, complétés par une estimation de l'ordre de grandeur du coût de chaque option.

Pour les aspects financiers, un outil a été développé permettant d'analyser les variations de manière simple et rapide en ajustant la surface brute de plancher par programme.

L'équipe du projet

Nous avons réalisé l'ingénierie structurelle et l'audit énergétique des bâtiments existants dans le cadre de l'étude de faisabilité, complétés par l'analyse de durabilité tout au long du projet et soutenant l'estimation des coûts des scénarios.

Mlle Miyagi était chargée de la coordination et de la participation au projet ainsi que des aspects financiers, Bulk Architects de l'analyse architecturale et urbanistique et des aspects liés aux scénarios, Karuur Architects de l'analyse architecturale et patrimoniale et des aspects liés aux scénarios, et IRS des aspects liés à la stabilité.