Tours résidentielles Heldentoren

Architecte: Neutelings Riedijk architecten
Client: NV Heldentoren
Conseillers: Studiebureau Boydens (techniques), Ingenieursbureau Stedec / VK Architects & Engineering (stabilité), Venac (acoustique)
Lieu: Knokke-Heist
Superficie:  13.000 m²
Timing: 2017 - 
Avancement: en exécution

© Sarah Blee
© renders: Neutelins Riedijk architecten

Assistance projet I Coóperation
Conseil technique |  EPR & Coordination de sécurité

Construction d'un complexe immobilier en trois parties sur Heldenplein à Heist avec deux tours résidentielles: une de vingt étages et une de sept, toutes deux avec des magasins au rez-de-chaussée. Un troisième bâtiment plus petit aura une destination de restauration. Un parking souterrain relie les trois entre eux. Avec ses soixante-sept mètres, la Heldentoren devient l'une des plus hautes tours de la côte belge.

Plan de développement urbain
Ce projet s'inscrit dans le cadre du plan de développement urbain "Réorganisation l'Entree de Heist" qui consiste en un réaménagement de la Heldenplein avec la construction d'un parking souterrain, le réaménagement de la Vissershuldeplein et la transformation de l'Elizabetlaan en un agréable boulevard piétonnier. Le Heldentoren formera une balise architecturale qui relie, renforce l'identité locale et attire de nouveaux investissements.

BIM
Pour le Heldentoren de Knokke, Bureau Bouwtechniek a modélisé le modèle BIM  d'architecture. Le modèle de stabilité BIM a été préparé par le bureau de stabilité Stedec, les techniques du modèle BIM par Boydens.
Quatre sous-modèles ont été modélisés pour la discipline de l'architecture: un immeuble de grande hauteur, un immeuble de hauteur moyenne, un immeuble de faible hauteur et un parking souterrain.

  • Le gratte-ciel, une tour de 67 m de haut sur 19 étages, compte 37 appartements. 
  • La surface de plancher brute totale de tous les bâtiments est de 8112 m². 
  • L'espace de stationnement à deux niveaux couvre un total de 5030 m². 
  • Les bâtiments ont une empreinte spéciale. 
  • Les nombreux éléments courbes du projet constituaient un défi supplémentaire en modélisation. 
  • 19.564 éléments ont été mesurés automatiquement dans le modèle BIM. 

Conseils sur les façades
Le climat côtier est un environnement agressif en termes de conditions météorologiques et de facteurs d'influence tels que les chlorures. Sous les conseils et les directives de BB, une analyse en soufflerie est exécutée pour inclure les effets des charges de vent dans le projet. Les résultats sont traduits dans les propriétés techniques de la façade.

Outre la charge du vent, l'environnement côtier influence également le choix des matériaux, l'emplacement et les détails de la façade. Tous les éléments constitutifs seront examinés sous cet angle et intégrés dans l'ensemble.

Bureau Bouwtechniek
Notre contribution comporte l'assistance technique tout au long du processus de conception, l'élaboration des plans de réalisation, le développement des détails techniques, la rédaction du cahier des charges, l'estimation et le contrôle de la réalisation.

Bureau Bouwtechniek est également reporter à l'EPB et coordinateur de la sécurité.

Team BB: ir. arch. Elien Coppitters, ir. arch. Thijs Verfaillie, ing. Julie Huybrighs, ir. arch. Thomas Cantraine, ir. arch. Jona Van Steenkiste