Rénovations énergétiques

Le BB presque énergétiquement neutre

L'Europe oblige les états membres à stimuler la construction à énergie presque neutre. D'ici 2021, tous les bâtiments devront être presque énergétiquement neutres, qu'il s'agisse de nouvelles constructions ou de grandes rénovations. Pour tous les bâtiments publics, cette obligation entre en vigueur dès 2019. Deux tiers du patrimoine bâti belge date d'avant 1970 et ne répond pas aux exigences en matière de performance énergétique. De grands efforts devront être faits pour que d'ici 2021 tous ces bâtiment soient rénovés pour répondre aux critères d’énergie (presque) neutre.

Les autorités flamandes stimulent le secteur de la construction en durcissant la législation sur le plan de l'isolation thermique, de l'étanchéité et des techniques énergétiques. L'impact sur la conception, l'étude et la construction des immeubles est très grand.

Le Bureau Bouwtechniek figure parmi les précurseurs en matière d'énergie neutre et est un promoteur actif de ces principes. En raison de notre grande expérience dans le domaine des projets de rénovation et de construction à forte ambition énergétique, nous avons emmagasiné une très grande expertise que nous engageons dans les projets de rénovations énergétiques.

Les projets de rénovation énergétique sont réalisés au sein du BB par une équipe multidisciplinaire constituée de spécialistes en construction, dessinateurs techniques, spécialistes en techniques d'énergie et installations sous la gouverne d'un architecte de projet. Cette combinaison interne unique d'experts est immédiatement mobilisable. En fonction des demandes spécifiques et de la mission, nous intégrons également des externes dans notre équipe comme un architecte de projet, un ingénieur stabilité ou un architecte spécialisé en restauration avec lesquels nous avons déjà collaboré par le passé.

Approche

Etude préliminaire
Une analyse approfondie de la situation existante est le départ de tout projet de rénovation. Nos experts s'appuient pour ce faire sur des outils et techniques de pointe afin de se faire une image complète de l'état constructif et des performances énergétiques réelles du bâtiment à traiter.

Nous effectuons sur place l’examen de l'installation technique existante et de la qualité de l'enveloppe du bâtiment au moyen de sondages, de mesures d'étanchéité à l'air et de l'humidité, d'une étude thermographique, d'analyses de laboratoire quant à la résistance au gel des matériaux de construction, etc. L'aspect confort est évalué au moyen de l'enregistrement de la température de l'air et de la température apparente. La qualité de l'air est évaluée à l'aide de mesures de longue durée du CO2 et de l'humidité relative.
La nécessité de chauffage et de rafraichissement peut être analysée en fonction de l’utilisation du bâtiment.

Projet
En collaboration avec le maître d'ouvrage, nous développons un ou plusieurs scénarios de rénovation. Pour chaque scénario, les interventions sont visualisées, l'effet sur les besoins énergétiques et le confort est calculé et évalué, les coûts sont estimés et le délai de récupération est calculé.

Parmi ces propositions, un choix est fait en concertation avec le maître de l'ouvrage. L'équipe poursuit ensuite le développement du projet. Une fois le concept de rénovation global et les niveaux de performance déterminés, le projet sera continuellement adapté afin de répondre aux souhaits et au budget disponible du maître de l'ouvrage. Un processus interactif s’impose pour réaliser l'évaluation critique des interventions et la réorientation, si nécessaire, du concept.

Demande de permis
Le Bureau Bouwtechniek établit le dossier pour la demande du permis d'urbanisme, dans le cas où il est nécessaire.

Adjudication
Le BB rédige le cahier des charges et prête assistance pour la comparaison des offres des entrepreneurs.

Réalisation
En cours de réalisation, le BB contrôle si les travaux se déroulent conformément aux clauses techniques et correspondent à la qualité prescrite dans le cahier des charges.

Direction des travaux :

• conduite des réunions de chantier avec l'entrepreneur (technique, coûts, organisation, etc.)
• contrôle de la qualité des travaux exécutés 
• contrôle des comptes de l'entrepreneur

Assistance à la réception provisoire. 
Assistance à la réception définitive.

En cours d'exécution, l'expert du BB veillera à ce que les objectifs soient atteints sur le plan de la consommation d'énergie, par exemple en effectuant un test blower-door.

Service après-vente
Après la mise en service du bâtiment, le BB suit de près la consommation d'énergie et conseille le maître d'ouvrage dans le réglage des installations techniques.