Quartier résidentiel le Tondelier

Architecte:  Blaf architecten, De Smet Vermeulen architecten, Eddy Vanzieleghem architecten, evr-architecten, Office Kersten Geers David Van Severen, Ono architectuur, Rapp+Rapp en Verdickt&Verdickt architecten
Plan de développement urbain et supervision jusqu'à le permis: Rapp+Rapp
Maître d'ouvrage: Tondelier Development 
Lieu: Gand 
Supervisie site: 75.000 m²  
Timing: 2018 -  
Avancement: en développement

Renders © Tondelier Development

Assistance projet | Coopération
Conseil Technique I PEB

Reconversion d'une friche industrielle en nouvelle zone résidentielle durable à Gand composée d’appartements, de lofts et de maisons de ville avec jardin contemporains. Tondelier devient le 2e plus grand poumon vert de Gand après le Citadel Park. C'est un concept de vie et d’habitat durables, avec un nombre d’unités résidentielles limitées, plongé dans la verdure.

Tondelier offrira un nouvel espace pour 528 logements économes en énergie. L'offre totale de logements comprend 20% de logements sociaux et le même nombre de logements-budgets. Le site propose des installations sportives, commerciales et de services, des bureaux, restaurants et cafés, une garderie et un centre de jeunesse. Le plan contient deux parcs : un pour une utilisation plus douce et un autre, servant de connexion, dans lequel des fonctions récréatives plus dures sont possibles.

Durabilité
Une vision large et complètement intégrée de la durabilité est au cœur du projet Tondelier. Cela se reflète pas les interventions suivantes:

  • maisons QNE (S28 et E30) appartements QNE (S28 et E30) 
  • connexion à un réseau de chaleur 
  • construction étanche à l’air suivant les exigences passives 
  • rédaction d’un guide du résident pour un bon usage 
  • utilisation de l’indicateur de durabilité de la Ville de Gand.

L’indicateur de durabilité de la Ville de Gand est l’instrument guidant le développement de cette nouvelle zone résidentielle. Cet instrument, développé en collaboration avec le Gouvernement Flamand, a pour principales garanties :

  • la durabilité est abordée de manière intégrale en recherchant des principes et des mesures cohérents; 
  • les ambitions de développement durable visant à atteindre une qualité d'exécution supérieure sont surveillées; 
  • la durabilité est examinée tout au long du processus, du choix de l'emplacement à la conception et à la mise en œuvre, en passant par la gestion.

Planification
Le développement du site se déroule depuis 2018 et jusqu’en 2028 en 5 phases. 
8 bureaux d'architecture ont été nommés. Bureau Bouwtechniek agi en tant qu’architecte d’exécution pour les huit bureaux depuis la phase 2.

Cliquez ici pour une visualisation du développement des différentes phases.

Bureau Bouwtechniek
BB est responsable du support technique et de l'assistance technique des bureaux d’architecture dès la phase d'esquisse et est aussi consultant en énergie.

Tâches:

  • l’assistance technique pendant le processus de conception 
  • l'examen de la réglementation en matière d'incendie et d’accessibilité lors de la préparation d'une demande de permis d'environnement 
  • la préparation des plans d'exécution 
  • l'élaboration de détails techniques 
  • la préparation du dossier d'adjudication et son estimation 
  • le suivi de l’exécution 
  • la coordination de la coopération entre les partenaires extérieurs.

Team BB: arch. Petra Decouttere, ir. arch. Elien Van Gestel, Farzan Jazil, arch. Sebastian De Meyere, arch. Lieselot Prinsie, arch. Bart Van den Bossche, arch. Tiny Vandenberghe, ir. arch. Paulus Present, ir. arch. Robbe Verelst, ir. arch. Yoshi Craeye, ing. Hans De Neve, ir. arch. Marie Lievrouw, arch. Willem Broekaert, ir. arch. Thijs Verfaillie, arch. Raf De Preter, arch. Ilse Deckmyn, ing. Julie Huybrighs, ir. arch. Jona Van Steenkiste, ir. arch. Omer Kurtulus, ir. arch. Thomas Janssens, arch. Janne Koevoets